房子使我们平时待得最多的地方了，我国楼价一直处于高价位的状态，但是房子的价格也是有高低的，所以一部分人就把注意力投向二手房或小产权房，对于小产权房很多人应该不是很了解，它究竟是指的是什么样的房子呢？如果买小产权房能不能过户呢？一系列的问题就接踵而出了，这是关于我们自身利益的事情，所以的了解清楚了再下手。
一、小产权房屋如何过户
如果小产权房屋是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户，也有些是不能过户的，我们先来看看能过户的如何过户。
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；
2、申请交易，买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；
3、网签，在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，并填写清楚，为契税的缴纳做准备；
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；
8、登记过户，取得不动产权证书。
二、能过户与不能过户的小产权房介绍
1、上文小编提到的可以过户的，是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房，可以过户是因为补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。
2、为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。
以上信息可以让大家全面了解小产权房了，房价高的买不起可以买房价低廉的房子，在下手的时候一定要先做好功课，得不偿失的结果谁也不想要，最后损失的是自己的利益，毕竟买房不是小数目的价钱。
