之前，因为公寓只有40年产权所以小编都不建议大家购买公寓。不过现在有一种70年产权的公寓，它与普通住宅有什么区别呢？70年产权公寓是否又值得购买呢？
一、70年产权公寓是什么意思？
1、指产权有70年的公寓，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。所以在购买时要注意使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果公寓在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
2、70年产权公寓的面积相对于普通住宅来说会更小一些，在户型上与普通住宅也有比较明显的区别。公寓的户型基本没有阳台，很少能做到南北通透，有的甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式的窗户。
二、同属住宅性质，为什么叫法不一样？
根据《城市居住区规划设计规范》中，关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为将其于普通住宅建筑区别，该类公寓明确为“住宅公寓”。所以也可以理解为：冬至日当天的日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天的日照数<2小时，则划为住宅公寓。
三、70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？
小编为大家列举了住房的相关因素，为大家比较70年产权的公寓和普通住宅的区别，具体见下表：
四、70年产权公寓能就近入学吗？
不一定，因为很多时候70年产权公寓并不是学区房，所以无法享受就近入学，也没有教育部门所划分的学区。70年产权公寓并不是和普通住宅一样有陪同的学区，因此如果有这方面顾虑的，在购买前一定要弄清楚，是不是学区房，是不是可以享受就近入学。
五、70年产权公寓值得购买吗？
虽然70年产权公寓大多为小户型，面积小，单朝向，不够通透，日照时间也比较少，但是住宅公寓与普通住宅一样，可以落户，水、电、燃气的收费标准也是和普通住宅一样的。房屋的总价随着面积的减少降低，这样一来首付、房贷的压力也更小了，如果用来投资也是再好不过的选择了。所以小编觉得，如果能够负担起的话还是可以购买的！
综上所述，关于70年产权的公寓和普通住宅的区别就为大家介绍到这里了，希望能对大家有所帮助！如果你也喜欢这篇关于70年产权的公寓和普通住宅有什么区别的文章，别忘了多多关注我们的网站！
