如今因为时代不同以及人们对生活品质需求的不同，房产交易市场中出现了各式各样的房屋类型，相信大家最为了解的就是商品房这种房源了，它的成本也是比较高的，因此有些条件有限的小伙伴们就把目光转向了一些比较特殊的房产类型之中，比如说如今比较火热的公寓房。接下来，小编将带着大家一起来看看公寓房年限到期怎么办以及它的缺点，有需要的朋友请拿走不谢！
一、公寓房年限到期怎么办？
1、一般来说公寓房使用的年限到期了的话，是可以延长其土地的使用权期限的，使用者可以向土地管理部门提交续期的相关申请书。并且还要按照1%-10%来收取其费用(也就是大家说的土地使用权的出让金)。
2、如果是根据其规划的需要，国家收回了土地的使用权，国家就会对业主进行相应的补偿，用类似于拆迁安置的办法去进行解决。
二、公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此一般公寓房和70年产权的住宅房相比的话，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
以上就是关于公寓房年限到期怎么办的全部解析了，如今在这个时代里有很多购房者会选择公寓这种类型的房屋，可能大多数的购房者都是被公寓房的优点引起的购房欲望，但是公寓房也是有一些缺点的，很多朋友就忽视了这方面，所以购房者在购买之前一定要对这些缺点有所了解，应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。
