一、二手房增值税的计算方法
1、普通住宅
产权未满两年的，计税金额全额征收，如果产权已经年满两年就不需要缴纳税费了。
2、非普通住宅
产权没有达到两年的，以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的，按增值额进行差额征收。
3、商业用房
无论有没有满两年，按照增值额进行差额征收的方式。
二、买二手房的注意事项
1、找正规中介
现在在购买二手房时，一般都会找中介，房源多还节省时间。但二手房市场鱼龙混则，找中介一定要查看中介门店的营业执照，确定中介公司的资质，看其是否正规。
2、了解周边信息
在购买二手房时，一定要看周边的房子有没有污染源等，要看小区周围的环境、物业卫生清洁的状况等。
3、看房屋内部结构
房型的好坏直接影响到生活的舒适感，在购买房子时一定要仔细看房屋的内部结构。
三、二手房交易需要缴纳哪些税费
1、查档费
收费标准每人10元，根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元。
2、买卖公证费
买卖公证费是公证书上成交价的千分之三收取的。
3、契税
契税分两种情况收取，别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1%。
4、个税
征收标准为成交价的1%。
5、营业税
营业税是成交价的5.5%，征收标准分两种情况，满5年就免征，不满5年就要全额征收。
6、工本费
工本费是每本80元，包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等。
7、交易手续费
产权证面积小于144平米的，交易手续费为每平米5元。大于等于144平米的交易手续费为每平米8元。
（注：不同地区对于税费的收取有不同的规定，具体可咨询当地相关部门，以上数据仅供参考。）
