看见别人的二层小楼都装修得那么漂亮，上下层分开私密性好，比平层更多的发挥空间，是不是经常心动呢？先别急着拿钱买，复式住宅也不是完美的，复式住宅有哪些优缺点呢？我们一起来了解一下复式住宅。
复式住宅的优点
1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。。简单的说这是一种“向高度要空间”的设计思路。
2、综合造价降低，户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰等融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
3、更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意来体现个性。在实际的设计中经常把下层全部用作家庭娱乐核心、而上层全部用作非待客区域的设计案例，十分富有个性。
复式住宅的缺点
1、安全性比较差，由于分割空间的需要，室内的隔断楼板都采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
2、自然采光较差，复式住宅的面宽大进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
3、增加装修费用，增加的部分主要在楼梯，一些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆扶手和贴面的费用，而有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
4、楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中是很重要的。如果想着要节省空间就要将楼梯设计得陡窄一些，但这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽大平了又会占用过多的室内空间，其实很难做到两全其美。
以上就是复式住宅的优缺点了，买房并不是一件小事，多角度考虑三思而后行啊。
