一、怎么查房子是住宅还是公寓？
1、看相关证书
（1）可以通过看房产证、楼盘规划用地许可证等来判断房屋是住宅还是公寓。一般房产证上会写明房屋的用途，写住宅的便是住宅，否则便是公寓。也可以看房产证上的产权，70年的是住宅，40年的是公寓。
（2）看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，如果是商业或是商住综合，那么该房屋是公寓。如果用途写的是住宅，那么该房屋是住宅。
2、看水电费用
住宅和公寓的水电等费用一般是不同的，公寓一般是商业性质的，其水电费用一般是按商用价格进行计算，住宅一般是按照民用价格进行计算，公寓水电费用相对要比住宅的高。
3、看土地性质
也可以看开发商拿地的土地性质，如果土地性质是居住用地，那么建设的就是住宅。如果土地性质是商业用地，那么建设的是公寓。还可以看是否限购，一般公寓是不限购不限贷的，住宅有限购限贷的限制。
二、公寓和写字楼的区别是什么？
1、使用方式不同
公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、配套设施不同
公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。
3、软件服务不同
公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
