现在有购房刚需的人不在少数,但不少人是被高房价给劝退的,因为其经济实力不允许,但有些高房价其实是被炒出来的,这是不被允许的。据了解,住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,那这是怎么一回事呢?
一、住建部约谈广州、合肥等五市
1、据了解,住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市,要求其切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
2、要完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用,及时报告全省房地产市场情况和工作。住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
二、炒房是什么?
1、炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物,它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。
2、投机炒房行为主要包括:
(1)垄断房源,操纵房价、房租。
(2)捂盘惜售或者变相囤积房源。
(3)通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。
(4)炒作“学区房”“不限购”“不限贷”“商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为。
(5)通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。
(6)通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
(7)通过替购房者代为注册公司,提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。
三、买房要注意哪些方面?
1、要注意房屋的地段,有些人买房是为了自家孩子读书的学位,所以在买房时,要先考虑到房子的地段问题,确定好该房屋所属的学区,以免后期出现问题。也要考虑周围的基础设施的完善性,这样日常生活会更加的方便。
2、要注意房屋的质量,买房不是一件小事,需要花费一定的资金,买房时要注意询问开放商的五证是否齐全,要查看房屋的质量,以免后期出现的时候出现漏水、漏电等事故。
3、要注意签合同,合同内的内容要详细、完整,要写明违约责任、交房具体日期等等,若是购买的二手房,需要问情况是否有共有产权人,有共有产权人的话,需要征得其同意,并在购房合同上签字确认。
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