有很多朋友家里有宅基证和房产证，但是并不清楚宅基证和房产证之间有什么区别。所以下面就由小编来为您介绍关于宅基证和房产证之间的关系以及它们有什么区别的内容吧！想知道的朋友，就来看看吧！
一、宅基证和房产证？
1、宅基证
我国自进行农村合作化之后，农村的村民因需要在集体土地上建房，所以想集体组织申请，再集体报送县（市）人民政府批准，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府办法《集体土地使用证》。宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地权利的凭证，可以在集体内部成员之间进行转让，但是不得向非集体组织成员转让。
2、房产证
房产证是购房者通过房屋交易取得的房屋的合法所有权，可以依法对所购的房屋行使占用、使用、收益的处分权的证件。即《房屋所有权证》，这是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括：房屋所有权证和房屋共有权证。通常是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一项书面凭证。
二、宅基证和房产证之间有什么关系？
1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。
2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。
三、宅基证和房产证的区别是什么？
宅基证实农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：
1、集体土地未经批准是不得转让、出售的，且使用权人只能是本集体组织内部的成员。而在国有建设用地中就没有类似的规定。所以相对而言，宅基地的使用有更严格的要求。
2、 房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后，开发建楼依法所取得的相关权证，才能正常上市交易。宅基证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。
3、根据国家的法律，宅基地是不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的，即房产证可以过户。
4、如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证；房产证是所有证，证明房屋的所有者。
5、从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。
以上就是小编为您整理的宅基证和房产证之间的区别以及房产证和宅基证之间的关系等内容，看了上面小编的解释，您是不是明白了一些呢。其实房产证和宅基地都是非常重要的证明材料，所以一定要保存好哦。希望小编的整理可以对您有帮助。
