近几年来，楼市异常火爆，刚需、改善、投资性用户都涌向市场，房价也随着市场的波动一路狂奔。虽然买房大军异常拥挤，但是其中不乏有一些人纯粹只是跟风，他们可能连最简单的住宅和公寓的区别都不知道，今天小编就告诉大家公寓房好还是住宅好？哪些人适合买公寓哪些人适合买住宅？
一、公寓房好还是住宅好？
这个还是要根据人群来区分，对于一家人来说当然是住宅好了，住宅空间大，同位置的价格相对公寓地，非常适合一家人居住。公寓房的话，面积相对小，物业管理费高，一家人居家生活不便。
小编觉得没有特别需要买公寓，最好还是买普通住宅比较好，毕竟住宅单价对比公寓地、能落户、有学区、水电费较低，能节约生活成本，还贷的压力也小一些，最主要的是住宅有70年产权。
二、公寓房的优缺点
（一）公寓房的优点
1、总价低。公寓房虽然单价高于普通住宅，但是由于面颊较小，所以总价低，对于购买者压力不会太大，投入不多。
2、投资灵活。公寓房由于面积小五脏俱全，在出租市场上非常受青睐，既可出租又可转手，投资灵活。
3、地段好。公寓房的位置一般都特别好，交通便利，配套齐全，上班生活两不误。
4、不限购。现在很多城市都有限购政策，但是公寓房不限购。
5、商住两用。公寓房商住两用，既可用来办公又可居住，非常方便。
（二）公寓房的缺点
1、40年产权。公寓房由于是商业性质的，只有40年的产权。
2、生活成本高。公寓房的用水用电都是商业性质的，费用比普通住宅高，物业管理费也是，生活成本相对高。
3、面积较小。公寓房虽然总价低，但是面积小，居住没有普通住宅舒适。
4、无天然气。为了安全考虑，公寓房都是没有天然气入户的，生活不便。
5、不能公积金贷款。公寓房不能用公积金贷款，只能商贷，还款压力较大。
三、住宅的优缺点
（一）住宅的优点
1、面积大。普通住宅的面积可自由选择，面积较大，适合一家人居住，相对公寓房会更舒适。
2、可落户。各个城市购买普通商品住房之后都可在房子所在区域派出所落户。
3、有配套学区。住房有配套的学区，孩子上学方便。
4、可公积金贷款。住宅可使用公积金贷款，还款压力相对较小。
5、70年产权。住宅对比公寓房最大的优势就是有70年产权，比公寓房整整多了30年。
（二）住宅的缺点
1、总价高。普通住宅由于选择的面积相对公寓房大，总价相对会较高。
2、限购。现在各个城市对于普通商品住宅都限购，不能随意购买。
3、配套相对没有那么完善。很多住宅的位置并不是那么好，相对公寓房，配套没有那么完善。
四、单身贵族适合买哪个？
（一）哪些人适合买公寓？
1、单身贵族。公寓房位置好，配套全，非常适合单身贵族居住，既方便又有品味。
2、投资客。公寓房也是一款很好的投资产品，租金好，在租赁市场上受青睐。
3、过渡期。暂时处于过渡期的小夫妻俩，在手上没那么多钱的时候，可以考虑购买公寓房来过渡。
（二）哪些人适合买住宅？
1、三口（或三口以上）家庭。三口之家肯定是要买住宅的，公寓房不够住，再一个生活成本也会相对低一些。
2、投资客。住宅很稳定，能保值，而且升值潜力也很大，买住宅投资也是很划算的。不过目前各个城市都在限购，想买可能买不到哦。
3、有小孩需要上学的家庭。普通住宅都是有教育局划分的学区的，有配套的学区，有小孩需要上学的家庭，肯定要购买住宅。
（三）单身贵族适合买哪个？
单身贵族，既然都称之为贵族了，肯定也就不差钱了，对于不差钱的人群来说，买公寓房还是住宅房都很合适，主要看自己的需求了。不过个人偏向单身贵族买公寓房，单身贵族只有一个人，公寓房完全能满足需求，而且配套、管理都非常好。
以上就是公寓房和住宅的优缺点，通过小编的分析介绍，你肯定知道自己适合买哪一款了吧， 不过要提醒大家，还是要根据自身的经济情况来做决定。
