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城市自建房 | 什么是契税

时间 : 10-09 投稿人 : 小猫 点击 :

城市自建房 | 什么是契税 | 城市自建房

一、什么是契税

契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

二、房屋契税怎么算?

房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的,计算方法为房屋的成交价格乘以税率,税率一般是3-5%,根据具体情况确定。

首套房且是个人住房的,当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当购买的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

如果购房者购买的是二套房,所购房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。

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三、契税最晚什么时候交?

1、业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算契税滞纳金。征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

2、一般情况下,开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没在规定时间内去办理相关手续,就会形成契税滞纳金。也就是说契税最晚需要在业主与开发商签订购房合同后的30天内进行缴纳,否则需要缴纳滞纳金。

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