随着国家开始大力扶持农村地区发展后，农村地区开始开展了一系列的拆迁征收工作。但是由于历史遗留原因很多农民去相关部门办理房产证的时候，被告知房屋是小产权房，根有关的据法律规定小产权房是不合法的建筑，是无法办理房产证的。很多农民朋友对于相关的法律并不是很了解。那么，2019年小产权房政策是怎样的呢？小产权房面临拆迁可以获得补偿吗？接下来大家就和小编一起来了解一下吧。
一、小产权房认定标准
（一）什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因未办理相关证件及其未缴纳土地出让金等费用的原因，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓乡产权证不是合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
（二）小产权房的性质
小产权房有两种性质：一种是在集体建设用地上建成的房屋，通俗来说便是在农村宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
（三）小产权房认定标准
1、只在集体建设用地上即宅基地上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员不能购买。
2、在集体企业用地或占用耕地违建的房子。
3、部分农业园或养老别墅。
二、2019年小产权房政策
1、防止小产权房通过不动产登记合法化
根据国土资源部发布的文件， 房产等不动产都应该进行房产登记。并将数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。
2、禁止新建与销售小产权房
各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。
3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理
把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。
4、小产权房不受法律保护、不得发证
小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。
国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央爲主体组织摸底，对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。
三、小产权房能买吗
小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。
（一）购买小产权房的风险
1、缺少“五证”
即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或者上市转卖
（二）购买小产权房能过户吗
1、小产权房无法过户的情况
A、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。
B、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
2、小产权房可以过户的情况
一般来说小产权房是无法过户的。但是这种情况也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。
四、小产权房拆迁有补偿吗
小产权房是无法获得房产证的。很多人都想了解小产权房在面对在征地拆迁的时，会得到相应的拆迁补偿吗？且看以下分析：
1、小产权房拆迁政策没有标准，而且存在法律风险，所以无法获得赔偿的几率很大。
2、若是小产权房履行了审批手续但无法办理房产证进行过户的，若是转让，只能在本集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
3、如果你是从别人手里购买的小产权房的话。就算集体有所补偿也是针对第一手房东的，如果想要得到补偿，就必须是和原房东去协商。这样的事情。法院也是不会受理的。
4、小产权房是属于违法建筑。小产权房不具备商品房的法律性质，无法在购买和使用方面受到同等的待遇和保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
以上就是小编为大家带来的有关于小产权房认定标准、 2019年小产权房政策、小产权房能买吗及其小产权房拆迁有补偿吗的相关内容介绍。小产权房因为暂未有房产证，所以在很多时候无法享受一些政策上的补贴，所以在购买小产权房的时候一定要考虑清楚。本文所述内容仅供参考，希望能对大家有所帮助。
