买住宅房相信应该是大家人生当中非常重要的一次决定吧，有的房子买了就是一辈子的事情，大家可能认为买房的流程就是看房、付款、办房产证或者房产过户、交房，过程看似简单，其实交易房子流程的每个步骤都很重要，那么买住宅房的流程是什么呢，买住宅房需要注意什么问题呢？
一、买住宅房的基本流程
1、看房
首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。
2、签协议
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、过户
经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、执行
办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的一般要按照规定各自进行承担相应的后果。
二、买住宅房注意事项
1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。
2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。
3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的一个抵押情况、物业管理公约以及各方的责任范围，都需要在合同当中写好，约定好。买房签定合同之时要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
以上就是关于买住宅房流程以及买住宅房注意事项的介绍了，购房者在买房前，一定要做好相关的准备功课，提前了解注意事项，避免在买住宅房的过程当中吃亏上当，如果您认为您的利益在合同当中无法得到保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
