现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。很多人分不清到底住宅房是什么？公寓房是什么？他们的区别又是什么呢？下面给您详细介绍。
一、什么是公寓房？
公寓房属于集合式住宅，公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、什么是住宅房？
住宅是指住房，字面上解释就是自己居住的房屋和用来经营的房屋。
三、公寓房和住宅房的区别
1、建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2、公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件；而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3、在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者仅仅只有50年左右。而住宅房在规定的房限还可以续期，则公寓房没有相关的续期法规。
4、土地性质不同，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
5、产权证的用途栏登记不同，监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
6、相对于住宅房的限购和可使用公积金的话，而公寓是具有限购的问题，但是它也没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。
7、公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。
8、公寓不能落户，公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户；如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
9、关于现在城市最看中的可落户学区房，而住宅房如果符合相关的条件性质，部分的住宅房是可以像学区房看齐可以落户，并拥有学位。可是具有商业性质的公寓房，却是不能落户和没有拥有学位。
10、相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。
11、水电费计算不同，住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
