在我国，民宿发展的时间尚短，许多相关的法律法规还没有来得及进行完善。因此各地政府对于民宿的管理就不得不借助于相似的产业，比如酒店、农家乐等等。但是对比酒店与农家乐，民宿又有其自身独特的特点。尤其是对于投资乡村民宿的管理，原本我国的宅基地问题就已经十分复杂了，再加上民宿投资，常常在实际运行中会出现各种问题，导致民宿在经营过程中遇到“无法可依”的境地。
不过，宅基地及房屋租赁使用权证的发放倒是给了想要投资民宿的个人和企业吃下了一颗定心丸。宅基地及房屋租赁使用权证的发放，不但赋予了租赁关系最基础的法律保障，还为承租方的再次流转提供了凭证和保障；另外，宅基地及房屋租赁使用权证还可以在银行进行抵押贷款。
近日，衢江区莲花乡村国际未来社区铺里九宫格民宿老板郑虹拿到了两本有效期为20年的产权证，这也是衢江区首次发放宅基地及房屋租赁使用权证书。作为经营民宿多年的女企业家，郑虹对民宿的品质有极严要求。“经营民宿前期资金投入很大，我担心农民看到翻新后的农房会反悔，之前都说好的，后面却不肯签合同了。如果能‘三权分置’，明确经营权属于我们经营户，有20年的使用期限，我就有把握收回成本，非常看好铺里村的未来发展。”郑虹说道。
谈起产权证的用途，衢州市自然资源和规划局衢江分局莲花所所长余成安相告：“要明晰房屋和企业主的产权，保护企业主的合法权益，这个证相当于政府给了她一份保障，它可以用来融资，解决资金紧张的难题。”来源：人民资讯
有了宅基地及房屋租赁使用权证的保障，想要进行承租的企业可以更放心地在乡村租赁农房办民宿，加大投入搞经营。同时，盘活闲置农房也能为农户和村集体增加收入。
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