在农村建房一般由房主自己请施工队来建，工人多是同村或邻村的村民。很多人都对法律缺乏足够的了解，在产生事故的时候就开始互相推脱责任，因此签订详细的施工合同来分清各自的权利责任是很重要的，对合同的法律也应该有所了解。今天小编就为大家介绍农村建房合同的相关知识。
建房合同适用于哪条法律？
农村建房合同纠纷案件由定性争议农村建房合同纠纷诉至法院后，涉及的首要问题即是案件的确定问题。在审判实际操作中，有两种案由意见：
我国合同法第十六章专门对建设工程施工合同纠纷作了相关规定，最高人民法院也出台了关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的司法解释，对建设工程施工做出了更详细的规定，因此将农村建房合同纠纷的案由确定为建设工程施工合同还是承揽合同，适用的是不同的法律规定，案件的处理结果也会截然不同。
建设工程施工合同和承揽合同的区别？
1 法律效力不同
如果将案由定性为建设工程施工合同，根据司法解释的规定，施工人必须具备相关资质，而农村建房的施工工人人基本上是个体的泥工、瓦工等自行招募组织起来的个体施工队，不可能具备任何资质，因此定性为建设工程施工合同的农村建房合同应为无效合同。如果把案由定性为承揽合同，合同法的规定是承揽人无需具备特别的资质，只要合同内容不违法，则承揽合同的农村建房合同是有效合同。
2 工程价款结算不同
如果将案由定性为建设工程施工合同，按司法解释的规定，工程款的结算有如下几种情况：
(1)建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格后，承包人要求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。
(2)建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工后验收不合格的，但修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人支付修复费用的，应予以施工队支持。
(3)建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工后验收不通过，承包人要求支付工程价款的，则不予以支持。如果将案由定性为承揽合同，因为合同是有效的，则工程价款按约计算。
3 承担责任不同
如果将案由定性为建设工程施工合同，因为造成合同无效，房主和施工队在其中均有过错，房主明知施工队无任何施工资质却与其签订建房合同，施工队明知没有施工资质而承揽建房工程，所以房主和施工队按具体的过错程度承担房屋的质量责任。如果将案由定性为承揽合同，根据合同法的规定，承揽人交付的工作成果不符合规定质量要求的，定作人有权要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等责任，因此房屋的质量责任应由施工队承担。
以上就是关于农村的建房合同中涉及到的一些知识，农村的朋友们搞清楚了吗？建房的房主要特别注意了，签了不同合同效果是完全不同的，您如果找的不是专业施工队还是签订承揽合同比较合适哦！
