二手房在大家眼中同样是香馍馍，很多朋友选择购买二手房，那么对于卖房的朋友来说二手房几年卖划算？接下来的时间住宅在线小编就带着大家来探讨这个问题，同时小编还整理了二手房的首付是怎么算的介绍，需要的朋友赶紧围观吧！
一、二手房几年卖划算？
1、二手房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋是全免的，如果不是那就要征收房屋增值部分5.66％。
2、房子是否满五年大家可以看手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体大家可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。
二、二手房的首付是怎么算的？
1、二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此就会大增。在现有政策下购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。
2、所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。 二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”行规要求来计算的，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。
3、如果选择商业贷款，若是首套房，最低可以首付30%，若是二套以上，最低首付比例百分之40；如果选择公积金贷款，那么首套房最低可以20%。若是二套房，最低首付比例50%，三套房不允许贷款。同时，二手房的按揭首付，还会受到售房者和购房者等因素的影响。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。
以上就是关于二手房几年卖划算的介绍了，对于二手房的首付是怎么算的大家应该也不会忽视了，看完记得分享给身边有需要的朋友们，感谢大家关注住宅在线网！
