现在随着房价不断的提升，很多朋友不得不去城郊乃至更偏的地方购买相对低廉的住宅，但这些地区往往离我们工作的地区相距较远，来往行程特别不方便！所以现在越来越多的人开始盯上了在市区购买二手房产，这样一方面能解决自己就近工作的问题，更为直接的是这些房产价格虽然还是很高，但好歹在自己能承受的范围之内！
而二手房交易火热后，不但带活了中介机构，还让很多人萌生了多搞几套房产从而“炒房”牟利的想法，这一想法或做法说实在的并不光彩，很多地方现如今也明令禁止了一人购买多套房产的行为！而即便没有明令禁止的地区也会通过收取高额的契税以及在房产二次转卖时收取高额的营业税来控制这种炒房行为！然而二手房交易毕竟是最近几年才迅速发展起来的产物，而在早些年还没有明令禁止一人不能拥有多套房产时，还是有很多人名下都有不止一套的房产，那么如果我们需要将其中一套转卖出去的话，需要缴纳哪些税款呢？今天我们就根据最新的房地产交易法律法规结合各地区的相关规定给大家做一些简单的科普！
第一、商业税（分为四种情况）
1、如果卖方卖掉的房产不是住宅且拥有时间未满两年则需要缴纳全额营业税！为二次交易房价的5.55%
2、如果卖方卖掉的房产是住宅，不过拥有时间未满两年则是缴纳营业税差额，具体算法是现在卖出的成交价减去当年购置房产的交易价，然后乘以5.55%！
3、如果卖方卖掉的房产不是住宅但拥有时间满了两年，则是按照上述第二点一样缴纳营业税差额！
4、如果卖方卖掉的是住宅且拥有时间超过了两年则无需缴纳商业税！
第二、个人所得税（分为两种情况）
1、卖掉的是自己唯一的房产，且拥有时间超过五年，则无需缴纳个人所得税！
2、如果不是唯一的房产或者拥有时间未超过五年，都需要卖方缴纳个人所得税，一般费用是本次房产交易总额的1%！
第三、交易费、评估费
交易费一般是6元/平方米，卖家需要和买家各自承担一半，而评估费主要是请专业的测绘人员来对房屋的实际面积进行测量，价格大约是几百元，到底是卖方出还是买方出需要双方协定！
好了，以上就是卖方在出售二手房时需要缴纳的各种费用了！其中大头自然是商业税和个人所得税！而相对应的买方的大头则是房屋本身的交易价格还有一个契税，至于中介费当然也不是一个小数目！
不过现在有一个观点就是因为房屋买卖存在着供不应求的客观关系，所以很多情况卖方会通过提高房价的方式来变相让买家帮他们承担商业税以及个人所得税的损失！这也是司空见惯的计俩！大家如果急需要房子也只能有苦说不出了！今天的分享就到这里了，希望对大家更了解二手房交易提供一些参考与帮助！
