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自建房常识 | 农村房屋强拆怎么办?气也没用,不如看看能不能拿到补偿

时间 : 08-03 投稿人 : 小遐 点击 :

国家为了规范房屋建设,使街道和房屋都更加整齐好看,有时也是为了住户安全会对一些房屋进行强拆。强拆以后这些房屋的所有人应该怎么做呢。首先哭闹是没有用的,房屋被拆已成定局。你要搞清楚自己房屋是不是违建建筑,若不是违建房屋如何最大化的争取自己的利益。

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拆迁补偿的相关安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额价值相等的产权房屋作为补偿。

货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋价值评估若用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价以及拆迁相应价格补贴,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并进行公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

现行规定拆迁人对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房并能获得相应的货币补偿;

货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域,被拆迁村民可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋作为补偿。若选择货币赔偿或同等价格产权房的被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿:

拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费以及过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起开始增加临时安置补助费。

4补偿原则应该是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

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拆迁非居住房屋的补偿标准一般为:

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

3、其他补偿:

(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

(4)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上物品的补偿,按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

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以上就是农村房屋被强拆的补偿相关规定,被拆迁的家庭可以咨询律师根据法律酌情申请补偿。

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