一、房子大税怎么算
1、首先房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率，业主可以根据房屋的总价来进行核算；
2、一般商品房是按照合同所列成交的价格作为计算基准。其次税率也是影响房屋契税的关键点。
3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。
二、房子交税怎么算？
1、营业税按5.6%计算，由卖方交纳，如出售房屋产权满五年可减免。
2、契税按评估额的1%-3%计算，首次购买面积小于90平方米按1%计算，购买面积大于90平米小于144平方米的按1.5%计算，非首次购买住房且面积大于144平方米的按3%计算。
3、个人所得税按全额的1%或差额的20%计算，由卖方承担，如房屋产权满五年且为家庭唯一住房可减免。
4、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
三、房产税的税率是什么规定？
1、我国现行房产税采用的是比例税率，计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产权的税率也有两种。一种是按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征的，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。
2、根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
