土地如今是非常有价值的，根据各大城市如今的建设发展来看，以后的土地会更加有价值，所以对于土地资源需要我们合理的调配利用，国家对此也是非常关注的，对土地的性质分为了很多种，这样更有利于土地的合理利用。那么，土地的性质分为哪些呢？看下文大家一定能从中找寻到答案的，关于商业用地以及综合用地大家也可以一并了解一下。
一、土地的性质分为哪些？
1、土地按照性质可以分为很多类，按照地貌的特征可以把土地分为：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等。
2、按照土壤的质地还可以划分为：壤土、砂土以及黏土等。
3、按照土地所有权的性质可以划分为：国有以及农村集体所有。
4、按照获得途径可以分为：出让土地和划拨土地。
5、按照利用的现状可以分为：农用地、建设用地和未利用土地。
二、什么是商业用地？
1、在我们国家目前来说大多商业用地都是出让土地，而且在我国有明确的相关条例规定了，商业用地的最高年限就是40年。
2、商业用地的土地利用价值都较高，因为这些地区，而且可以产生的经济效益也更高，还可以引起地价上涨。
3、商业用地和居住用地不一样，它要使用的土地选择性非常强，并不是随便一块地久可以作为商业用地。
4、可逆性差。农用地转换为商业用地相对更容易，但是如果要把商业用地转成农用地就非常困难了，因为要拆除上面的建筑将要耗费大量人力、物力、财力。
三、什么是综合用地？
1、综合的意思就是可以在一块土地上选择两种或者两种以上的用途，比如说商业和居住、科研和办公等都属于综合用地。
2、综合用地存在两种情况，第一是多个用途的不动产不好分割、只有一个使用者;第二是多个通途的不动产能够分割，但是使用者就多属于不同的单位或者个人。
3、如果是第一种情况，可以全部按照综合用地50年使用权来办理出让手续，但是第二中就比较麻烦，要分清楚用途在保证各个使用者的合法权益后做好出让期限手续。
通过上文我们了解土地的性质分为哪些，想要了解这方面信息的朋友应该是不会错过的，土地资源是很稀缺的，地球需要我们共同的维护，所以这方面的信息还是很重要的，希望本文可以给大家带来帮助。
