说到集资房，相信对于很多人来说应该听到的比较多了吧，而且这种现在在很多农村也都是有很多的，并且希望通过出售集资房来获取一定的资金，而且和商品房比起来，它的优势就是价格特别便宜，所以也吸引了很多人前来购买，那么买村里集资房安全吗？有哪些注意事项？下面就跟着小编一起了解一下吧。
一、买村里集资房安全吗？
其实小编认为不是特别安全，首先建房的土地很有可能属于集体土地性质，都是拿不到房产证，并且也属于小产权房，此外承建的施工单位由于其实力，房子的质量问题也着实令人担忧。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房买卖注意事项
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明它的开发单位以及建设设计单位，传单也都是采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非一些比较正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了!
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的!
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
以上的这些内容就是小编为大家整理收集的一些关于买村里集资房是否安全以及有哪些注意事项？的全部知识了，小编觉得是否要买村里的集资房，建议最好是能够结合实际的情况来确定，如果不确定村里的集资房是否有房产证建议人们不要盲目去购买。
