在以前很多朋友因为炒房而改变了生活现状，那个时候国家在这方面管控的不够严格，让很多人都因此赚得满盆钵满，现如今政府方面对购房上做出了一系列的政策，让很多炒房的朋友都望而却步了，真正想购房居住的朋友应该是开心的。此时大家心中是否疑惑如果农村有宅基地再买房算二套吗这个问题，下面我们就来为大家详细解答。
一、农村有宅基地再买房算二套吗？
1、如果是在农村宅基地上自建的房子，是没有商品房产权证的。所以，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的。
2、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3、同时，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二、二套房认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
三、二套房交易如何贷款？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
关于二套房的一些介绍我们就说到这里了，相信大家看完都收获了不少的信息，能帮助大家弄清楚这方面的问题才是最重要的。
