一、房产过户费包括哪些？
房产过户时，一般需要缴纳契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等费用，这些费用的缴纳有一定的标准，契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，契税一般由买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，一般由卖方承担。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，一般由卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按契税完税额进行计算。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米进行缴纳，费用一般是由买卖双方承担的。房屋产权登记费：房屋产权登记费用一般是80元，一般由买方承担。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，一般由买方承担。
二、卖房子过户前注意什么？
1、卖方必须要持有买卖契约书的正、副本(同时还需要贴足印花税票)，身份证的影本，增值税的税单，契税单，还有土地、建物的所有权状，同时还需要到地政事务所办理好土地及建物的所有权转移以及相关的抵押权等他项权利的涂销或者是更名。
2、买房时，一定要清楚房屋的信息，比如二手房的房屋产权是不是清晰的，房子的面积有多大，是不是抵押的物业，属性是什么等相关的内容就是非常重要的。一般来说，房产证没有办理完毕的房子是不可以卖的。
3、相关的人员也不可以轻易地提前交房。在交易的过程中，有的购房者也可能会提出各种理由，要求在办妥过户手续前再入住。一般来说?，即使是签了购房的合同，在过户手续没有办妥之前，也要对于屋主提前交房的要求再三考虑。
4、合同的细节也要讲清。在交易过程中，往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用问题，但在某些细节问题上就不会特别关注了。如果说，这些细节的问题在签定合同前就事先约定好了，那么后期相对就能减少一些纠纷。
