买房是人生中的一件大事，所以在任何方面的问题我们都必须要搞清楚了再买，毕竟房子是会伴随着我们的一生的，所以在关于买房上大大小小的问题我们都必须要有一定的了解。现在有的朋友在买房时就碰到了一个问题，那就是去买房时经常会碰到普通住宅和非普通住宅这两个词，这个非普通住宅到底是什么意思呢？下面小编就为大家整理到了相关的知识内容，一起来看看到底什么是非普通住宅吧？
一、什么是非普通住宅？
其实非普通住宅的意思就是住宅小区建筑的容积率一般会在1.0以下(不包含1.0)，单套的建筑面积一般会在140平米以上（包含140平米），而它实际的成交价格会高于该区域的市场指导价在1.2倍以上（不包含1.2倍）。如果住宅只要满足了以上三点中的任意一点，则就表明该房不是普通住宅。其实在多数人的理解中非普通住房一般会是商业以及办公类等的用房，从而忽视了高标准的住房其实也是非普通住宅。非普通住宅一般包括了厂房、140平方以上的豪宅、写字楼或者是商铺等等此类型的住宅。
二、购买非普通住宅的注意事项？
1、在购买非普通住宅时如果个人将购买不足5年的住房要对外销售时，是全额进行征收营业税的。如果个人要购买超过了5年(含5年)的普通住房要对外销售的，则是可以免征营业税的。而如果个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房要对外销售的，按其销售的收入要减去购买房屋的价款后的余额进行征收营业税。
2、当非普通住宅在转让、出售购买的时间不足5年时要全额征收营业税，如果转让、出售购买超过了5年的非普通住房，按照其销售的收入再减去购买房屋的价款后的差额去征收营业税。
3、一般住宅和非住宅的生活成本也会有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者是工业的标准来进行执行，一般都会比普通的生活用电、用水的价格要高一些。
以上就是小编为大家整理到的有关于什么是非普通住宅的相关知识内容了，相信大家现在对什么是非普通住宅有了一定的了解了，不同类型的房子在建筑的时候都会有一定的区别的，购房时根据自身的要求和实际情况来去选择即可。
