随着最近几年国家经济的发展，农民生活水平不断提高，在农村，大部分人都在盖房或者是建房，居住条件从一家人一间房到现在的一人一间放，这就导致了农村出现了一个很普遍的现象，那就是空巢现象，空巢现象的出现代表了土地资源不能合理利用，国家为了改善这个现状，出具了农村宅基地建房新政策，如果农民建宅基地没有按照建房的相关规定执行，在有些情况下将会面临罚款或者是拆除，所以农民朋友一定要注意。
对于农民朋友来说宅基地是生活的基础，但是现在农村大部分年轻人都不在家，在外面打工或者是做生意，不管是宅基地还是土地闲置现象都非常严重，今年国家针对农村这种现象进行整改，逐步完善农村宅基地建房规定，以下是详细政策内容。
一、农村宅基地建房条件
国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民不能建房，如果大家想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，不管是翻新旧房子还是重新建房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：
1、在建宅基地之前一定要申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围之内。
2、要符合一户一宅的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房。
3、老宅基地被判属于危房的，可以建新房。
4、翻建旧宅基地。
二、农村宅基地建房规定
1、房屋的高度要求：农村宅基地建房对房屋的高度是有要求的，根据《农村住房建设技术政策》可以得知：住房层高必须在2·6到3米之间，底层层高不超过3·3米，每屋的高度不能超过3·3米，不然属于违规，实际建房情况可以根据当地政府建房规划而定。
2、新建的房屋面积存在超标的：农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标就会被限制建房。
3、不是本村村集体成员的农民：农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。
4、没有得到相关部门同意的：农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意之后才能够开始建设，不然会被拆除的。
5、私自占用耕地面积建房：农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源，随着国家对土地资源保护越来越严格，用耕地建房会面临重罚，所以农民朋友要注意。
三、农村宅基地建房补贴
国家虽然对农村建房有限制政策，如果你按照国家宅基地建房规定建立新房的话，不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房，最多可以补贴65000万元，对于有打算落户的城市，主动退出宅基地的农民补贴10万元，这是农民们的福音。
四、新建宅基地哪些会被拆除?
1、老农民趋势，宅基地没有人继承，这种房屋会被拆除。
2、农村宅基地多年没有修整，被鉴定倒塌或者是破损严重是危房，这类房屋将会被拆除。
3、农民搬迁、移民，农村宅基地闲置，这类房屋将会被拆除。
4、农村宅基地没有按照审批规定建设，在建房的时候建造在农用耕地上，这类房屋将会被拆除。
5、自愿办理有偿退出农村宅基地，并且村民已经获得补偿的房屋，这类房屋将被拆除。
五、什么是宅基地确权?
大家都知道在农村，你建设的房子再大再好没有房产证，这意味着农民经济利益得不到保证，国家为了确保农民的利益，不仅出台了土地确权制度还出台了宅基地具体政策，并且发放相关证书。所以不管你家是新建的宅基地还是旧宅基地一定要在近年完成确权哦，以下是宅基地确权条件以及确权申请流程。
1、农村宅基地确权条件
房屋确权申请人必须是房屋的实际所有权人，而且必须是本村当地村民，不然没有办法确权。
房屋确权申请人必须有合法的身份证明，有身份证、户口本相关证件，不然没有办法办理房屋确权证书。
房屋确权申请人的房屋必须是合法建造的，而且需要提供建造房屋时候的政府审批文件以及房屋竣工验收文件，才能够办理确权。
2、农村宅基地确权申请流程
宅基地确权申报：农村宅基地确权申请，首先需要领取由土地部门统一引发的《农村宅基地使用权申报登记表》，然后按照要求填写进行申请。申请人必须提交政府出具的土地权属来源证明，然后等相关部门审核。
宅基地权属调查：申请资料提交之后，会由国家确权相关部门根据土地使用权人的申请，对申请人宅基地情况进行实地调查，确认宅基地确权是否合格。等到调查完毕之后，双方共同确认宅基地实际情况，然后进行签名、盖章签署相关确权文件。
审批。登记注册：确权资料审批之后，申请人需要在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，然后由相关部门登记注册。
颁发土地证：宅基地确权对农民是有很多好处的，即能够保障农民的利益，还能够使土地流转方便，而且还可以用作贷款抵押，这使得土地有了实质性的用处，最主要是农民将来的土地被征用或者是房屋被拆迁的时候都能够得到一定数目的补偿。
以上就是小编整理的关于2018年最新农村宅基地建房政策相关内容，希望对想在农村建房的农民朋友有帮助。
