现在农村规划也越来越好了，环境也比城市好，因此许多人都选择回农村盖房子。但是很多人在农村盖房时，往往忽略了土地使用证的办理，那么这个证真的要办理吗？办理又有什么用呢？
什么是土地使用证？
在我国是作为确认土地使用权的一种法律凭证。我国的土地分为农民集体土地和国家土地,因此土地使用证还包含了农民集体的土地使用权证和国有的土地使用权证。所以对于想要在农村建房的朋友来说，土地使用证还是一个十分重要的证件。
土地使用证有哪些具体作用？
1、能保护不动产产权的完整性
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、能体现房地产的实际价值
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
3、能保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分将不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
怎么办理土地使用证？
1、土地登记申请
申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；
2、地籍调查
包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
3、权属审核
包括：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
4、注册登记
由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
5、颁发证书
由土地管理部门向领证人分送领证通知。
我国实行土地登记发证的制度，因此依法登记的土地所有权和土地使用权均能受到法律的保护，任何单位和个人不得侵犯，因此大家在农村建房时一定不要忘记办理土地使用证。
