回迁房算是一种特殊的存在，和小产权房一样，有价格的优势。回迁房对比商品房价格便宜不少，在二手房市场不少人会选择购买。下面就来看看2018年回迁房买卖新规，购买回迁房是不是能进行过户？
一、2018年回迁房买卖新规
1、回迁房买卖的基本手续：回迁房买卖双方签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件。
（1）签买卖合同：回迁房买卖双方就房产价格、交楼式、付款式等协商签合同；
（2）递件：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签(城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队)；
（3）交税：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费；
（4）完税户：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发 票单据房管局审察确认已完税完户领取户执；
（5）领证：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证
2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用
（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）
（2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）
（3）土地增值税（网签价格的3%）
（4）交易手续费（x2.5元/平方米）
二、回迁房能过户吗？
1、2018年回迁房过户规定
（1）已有房产证的回迁房可正常过户交易
回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。
（2）只有回签协议的回迁房
回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
2、回迁房买卖所需要的资料
（1）登记申请书原件，申请人身份证明；
（2）房屋产权证原件；
（3）网上签约的当地市存量房买卖合同原件；
（4）交易结算资金托管凭证原件；
（5）买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
（6）契税完税或减凭证原件；
（7）房屋权证上的房屋登记表；
（8）其他资料；
3、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料：
（1）回迁房产权证（原、复印件）；
（2）买卖契约；
（3）原土地证原件；
（4）产权人身份证（原、复印件）；
注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
三、回迁房过户流程是什么？
1、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。
2、准备回迁房过户的申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
有房产证的回迁房是可以购买的，和商品房一样能正常过户，房产证是在房产局进过备案的，是认可的。建议大家在购买回迁房时选择有房产证的。
