由于现在国家的快速发展，以至于进行了较多的征收改造项目。回迁房的概念就在其中产生了。回迁房是有被拆迁户对于拆迁补偿方式的一种选择。有些小伙伴在购置房产时，购置了回迁房，但在之后日常生活中，发现回迁房与商品房所享受的权利范围有所不同，以至于影响到了自己的生活。那么，回迁房和商品房的区别在哪呢？想要够买回迁房时，要注意哪些风险呢？接下来，小编带大家来看看吧。
一、回迁房和商品房的区别
1、回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。商品房则是开发商用于房产交易的产品，两者一个是补偿，另外一个的性质则是商品。若是在拆迁安置补偿中，选择货币补偿，甩补偿款购买的商品房，则同样为买房者。
2、商品房是指建成后可用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。但自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物是不属于商品房范围。
3、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，商品房依据法律规定是可在市场上自由交易。
4、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋将是按照经济适用住房政策管理。
5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
二、购买回迁房有何风险
1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险
2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险
3.、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险
4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
综上为回迁房和商品房的区别及其购买回迁房有何风险的相关内容介绍，若是大家对于回迁房和商品房的区别有不了解的地方不妨来阅读下小编的文章。希望本文能给大家带来帮助。想了解更多资讯，也可多多关注文章来源网站“住宅在线”哦。
