国家这两年对多地都有有偿征地的政策,正好部分地区的农民朋友所在地正在进行宅基地征收,但是对宅基地补偿多少钱一亩不清楚,下面小编就为您介绍农村宅基地补偿的相关内容,如果想了解这方面的内容,就赶紧来看看吧!
一、农村宅基地征收补偿标准
1、目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式:
(1)土地补偿费
(2)就是安置费补偿
(3)就是房屋附属物
2、征收宅基地补偿标准费用有4种方法
(1)征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。
(2)附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;
(3)农村房屋拆除补偿标准:
农村草房一平米补偿1900元。
农村砖瓦房一平米补偿2400元。
农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元。
农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。
(4)农村房屋附属物补偿:
按照等价方式补偿,异地安置每户2万元补偿。
二、宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢?
1、房屋置换补偿
在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置,正常的补偿标准是不低于1:1.33的值。
2、货币补偿
就是按照多少面积直接折换成钱给农民,货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿,一般是不得低于周边的商品房单价。
3、房屋和地上附着物的补偿
这个补偿一般都是给钱。
4、补偿的公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
三、2020年国家对农村宅基地征收一平方米补偿多少钱?
1、宅基地区位补偿价计算公式
(1)宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
(2)其中宅基地的区位补偿价要根据区县人民政府参照一定的时间、区域内普通商品房住宅均价和城市规划等实际综合情况来决定。
(3)拆迁中的宅基地面积必须是经过合法批准的,且不能超过控制的标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式
(1)房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(2)其中户均安置的面积要按照一百至一百五十平方米来控制,而具体的控制标准要根据县政府对当地农村的经济水平、农民的居住情况来确定的,房屋重置成新均价是指在一定的时间、一定的区域内对被拆迁宅基地上的房屋重置成新平均价,而具体的标准将由区县政府按照前述区域内额农村房屋建设在400-700元每平米的幅度内来确定具体的补偿价格。
五、国家征地的程序有哪些?
1、提前告知征地情况
(1)在征地依法报批前,当地国土资源部就要将拟征地的使用性质、地理位置、面积、补偿标准、安置方法以书面方式告知被征地的农村集体经济组织和农户。
(2)在告知后,被征地的农村集体经济组织和农户开始在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗等情况,一律不补偿。
2、确认征地调查结果
国土资源部会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等情况进行全面调查,若是调查结果和农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市的动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证
(1)征地报批前,国土资源部要告知被征地的农村集体经济组织、农户,对拟征地的补偿标准、安置方法等。
(2)当事人可申请听证,按照《国土资源听证规定》规定要求组织听证。
4、签订征地补偿协议
国土资源部根据本方案中制定的补偿标准,同被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,将协议作为征地报建必备件附上征地卷一起上报。
5、公开征地批准事项
对依法批准征收的土地,除去涉及国家的保密规定等特殊的情况,省国土资源厅都可以通过媒体向社会公示征地批准事项,县国土资源部要按照《征用土地公告办法》的具体规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。
6、支付征地补偿安置费
(1)征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。
(2)当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。
以上就是关于农村宅基地补偿多少钱一亩,以及国家征地程序有哪些等相关内容的整理,国家既然说了是有偿征地,就一定不会亏待了农民朋友的,所以大家只需要静静等待国家的消息就好了,不必存在过多的担心。不过不同地区的政策普及状况可能有所差别或者因当地实际情况及其他的客观因素有所不同的地方,请咨询当地的有关部门。和希望小编上述的内容整理对您有所帮助。