一、二手房的房龄怎么算
二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式进行查询。
二、二手房房龄大的影响有哪些
1、影响贷款
二手房和新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
2、舒适度差
房龄越大的二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。正是这些因素，会影响到二手房交易时的价格。
3、维修费高
很多房龄大的二手房经常需要维修，室外的墙面等开裂脱落，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。
4、安全隐患
如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，如果是房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。所以在购买二手房时，一定要仔细查看房子的内部情况。
