一、买房利息怎么算？
买房总利息等于月还款额乘贷款月数减去本金，月还款额的计算公式为本金乘月利率乘（1+月利率）的n次方之后，再除以（1+月利率）的n次方减1。例如贷款40万，贷款期限是20年，年利率为7.05%，那么按照公式计算，其每月还款额是3113.21元，20年的总利息是347170.92元。
二、房贷利率是多少？
1、不同期限的贷款利率：
（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；
（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
2、个人公积金贷款：
（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
（3）首套房房贷利率上浮10%，指在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
3、同理，某地区银行首套房贷款利率打八折，指该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
三、按揭房怎么再贷款？
1、借款人向银行提出贷款书面申请，并提供相关资料。具体包括：房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者的账号。
