什么是公寓房？
公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。是指一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。
大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。公寓外形一般都是中规中矩的，它主要分为商业公寓和职工公寓。商业公寓可以自由对外租赁、经济适用、空间大小适当，所以非常实用。
公寓和住宅的区别有哪些？
1、产权年限
公寓和住宅最明显的区别就是产权年限，很多公寓属于商业用地，土地使用年限为40年，而住宅用地为70年。
2、物业管理
公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐以及间距要按公建标准执行，而住宅用地的房屋不受相关限制。
3、水电收费标准
住宅的水电费按照民用标准收取，公寓属于商用住房，水电费按商业标准收取，长久居住的话，公寓的水电支出要比住宅高出很多。
4、居住舒适度
住宅是封闭式管理，小区环境好，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，可以居住也可以商用，人员流动性高，舒适性差。
5、落户规定
公寓是在商业用地上建起来的，是商业性质，因而购买者不能落户。如果是住宅，不同地区有不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费是不同的，公寓的税费支出会更多。
7、使用功能
公寓不仅可以居住，还可以用于商务办公。住宅名义上是不能用来商业办公的，也不能注册公司。
