只要是买过房的朋友一定都了解过，外观相似的房子可能性质也是完全不同的。除了常见的商品房之外，还有一种是还建房。它是城市在建设发展过程中，分配给拆迁户的房子。可能还有很多朋友不太了解，下面小编就给大家说说什么是还建房，还建房可不可以买卖，不清楚的朋友快来看看吧。
一、还建房的分类
1、经济适用房属性
如果房子是在国有土地上建成的，一般是可以办理两证的，它所占用的土地是划拨而来，这种还建房就相当于经济适用房属性。
2、小产权房属性
在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法办理房产证，属于小产权房的属性。
二、还建房买卖的注意事项
1、在购买还建房之前首先应该了解清楚，所要购买的房子是什么属性，是否有房产证。
2、经济适用房属性的还建房，在居住五年之后可以按市场价进行买卖。
3、在房子未办两证之前，房主与购买者私自签订买卖合同，属于违法行为。而且合同不受法律的保护，可能会损害购买方的利益。
三、还建房买卖的新规定
1、如果房子没有房产证，产权归属不清晰，在买卖时无法办理公证。
2、还建房中，只有经济适用房属性的才可以进行买卖，前提是取得土地使用证和房产证已经满五年，未满五年也不可以出售。
3、购买还建房时，为了保护自己的合法权益，大家可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并协定违约金。
4、如果是要委托卖方先办理相关事宜，那么就需要签订一份委托书，并将委托书做公证。
四、办理还建房过户需要哪些材料
1、开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书。
2、拆迁之前房主个人的房产证原件，如果房产证已经注销，则要提供房产证注销证明。
3、被拆迁人的身份证原件、复印件。
4、开发商与被拆迁人之间签订的拆迁安置协议。
5、房子的平面图、房产证以及过户申请书。
在购买还建房之前，一定要先搞清楚它的属性，不然会存在很大的风险。希望小编这篇关于还建房买卖的文章可以给大家作为参考，想了解更多相关信息，记得关注我们的网站哦。
