不少购房者购置房产都是采用的贷款的形式来进行的,一般若是首套房购买的话也是会有优惠政策的。接下来,住宅在线的小编就来说说个人首套房贷款怎么贷最划算?
一、个人首套房贷款怎么贷最划算?
1、房贷跳槽
由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。
2、按月调息
固定利率推出时是要比同期浮动利率略高。在遇到降息时,若是选择的房贷固定利率贷款的,转为浮动利率会比较划算。
3、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、双周供省利息
尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,贷款的本金也将减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
5、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账,不是所有的提前还贷都能省钱的。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。
二、2021首套房贷款新政策
1、购买首套房的首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%-50%。首付比例更低,房价越来越高。
2、房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%,首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%,在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。
3、目前我国的基准利率是4.9%,在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
4、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。如果有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。
(每个地区的实际情况会有所区别,具体要以当地政府公示为准!)
对于个人首套房贷款怎么贷最划算的内容,住宅在线的小编就分享到这里了。大家可以根据自己实际的经济状况来制定还款计划,希望本文能给大家带来帮助。