在我国现行体制下，整个房地产行业当中有一个非常特殊的房产类型就是集资建房。相比于传统的建房是由国家和单位实行统一建筑、统一销售的方式，集资建房多加了一个个人。也就是说整个楼盘由政府、开发商加个人三方面共同出资开发。个人一般按照房价的全额或者部分出资、信贷、提供建材、税费等方面有所减免。然后集资建房之后的权属按出资比例共同确定的。通常集资建房都会签署协议书，那么很多个人都有种担心，集资建房协议书合法吗？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。
一、集资建房协议书合法吗？
是合法的，具有法律保护效益。因为集资建房是特殊环境下的举措，本身是符合国家法律的。通常一个比较好的企业或者一个比较好的单位，员工较多，为了方便大家工作，一般企业会出资建一个小区，供大家一起生活。但是建一个小区的支出非常高，所以通常情况下会要求员工一起集资建房，这就是集资建房的来源。而在集资建房时，公民共同签署的协议书是具有法律效力的。
二、集资建房有哪些需要注意的呢？
1、集资房不能在市场上自由转让
刚刚小编也说了，集资建房通常都是企事业单位，为了让员工有个住的地方而搞起来的。通常单位把划拨的土地使用权和部分资金，然后再加上部分内部职工筹集来的资金一起建成的房产，建成之后再以相对比较低的价格转让给内部员员工，这说白了属于福利房，所以你买到手之后肯定不可能在市场上自由销售。而且集资房的产权是整体产权，都属于企事业单位和个人出资者，你购买的也只是使用权，所以集资房是没有独立的房产登记的，因此没有办法在市场销售。
2、集资房什么时候可以自由买卖呢
集资房一般是福利房，属于经济适用房的一种，它的产权归投资的个人以及企业共同所有，所以是不对外出售的，那么在经过一段较长的时间之后，产权有可能划归为职工个人所有。那么这个时候你拥有的集资房取得了房产证，你就可以正式对外销售了。
看完了小编的介绍，大家对于集资建房协议书合法吗是不是有了清晰的了解？其实只要不是违规的，国家承认的都是合法的。
