1、要准备好贷款要用到的相关资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请。一般需要准备好房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料。
2、银行审核资料，判断贷款人的还贷能力、信用度、房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款，还要审核房屋是否满足的贷款条件。如贷款人通过贷款审核后，去房管局办理抵押登记，之后等待银行放款即可。
个人住房按揭贷款的申请条件有哪些？
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常，贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
个人住房按揭贷款的手续费用有哪些？
1、契税：一般收取贷款总额的1. 5%，由开发商代扣或者到所在地的房地产交易办理。
2、公证费用：一般收取贷款总额的0. 3%，但是也可以根.据小区状况、贷款额度以及贷款人的经济状况而有所改变。
3、保险费用：保险费用根据贷款额、贷款年限、保险费率来进行计算。
4、维修基金：一般收取贷款额的2. 5%作为维修基金，需要到所在房地产交易办理。
5、交易手续费：一般为每平方米3元，应该到所在地的房地产交易进行办理。
6、抵押手续费：一般收取贷款额的0. 08%，需要到所在地的房地产交易办理。
7、工本费：工本费为80元一件，到所在地的房地产交易办理。
