房屋进行买卖的时候，要签订房屋买卖协议，并且还要办理房屋过户手续，有的朋友可能只签协议没过户，之后房屋再进行买卖就会疑惑只签协议没过户房屋买卖归谁的问题，接下来，住宅小编就带着大家来了解这方面的介绍，同时还整理了房屋买卖可不可以反悔的这个问题，一起来看一看吧！
一、只签协议没过户房屋买卖归谁？
1、从法律的角度来说，签订了买卖协议后，该协议就开始受法律的保护了，而房屋只签协议却没有过户，也就是说房屋所有权还登记在原房主的名下。这一情况其实本来就违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。而且，我国《民法典》第二百零九条也规定了，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此只签协议没过户的房屋不发生法律效力，这样分析来看房屋归原房主所有。
2、但是实际生活中有很多这样的情况，如果只签协议没过户房屋买卖归原房主所有，那么与其签订协议的人可能会遭受损失。只签协议没过户如果双方按照协议的内容已经交易完成了，那么可以要求原房主协同自己去办理过户手续，原房主不配合可以依法维护自己的权益，过户后买卖就归新房主的了。要是只签协议并且没有按照协议的内容来履行各自的责任及义务，原房主可以申请撤销合同并且要求对方赔偿因此带来的损失，之后房屋产权还是归原房主。因此，只签协议没过户房屋买卖归谁的问题，要根据实际情况来具体分析，若是遇到这样的情况，建议大家找有经验的律师帮忙处理。
二、房屋买卖可以反悔吗？
1、房屋买卖是否可以反悔一般要看具体情况，在大多数情况下是不能反悔的，但是如果房屋买卖还没有签订买卖合同，双方还在交涉之中是可以反悔的，毕竟双方没有签订房屋买卖合同，根据我国《民法典》第四百六十五条的规定，只有依法成立了合同的，才会受法律的保护，合同还未成立的时候，想反悔还是可以的。
2、如果房屋买卖双方已经签订了合同，那么就受法律的保护了，当事人应当按照合同约定履行自己的义务及责任，不得擅自变更或者解除合同。因此，在这样的情况下房屋买卖一般是不可以反悔了的，若是能证明合同中所签订的条款是有违背法律规定的，可以申请撤销合同。
关于只签协议没过户房屋买卖归谁，以及房屋买卖可不可以反悔的内容，住宅小编就为大家介绍到这里了，在这提醒大家，进行房屋交易的时候，一定要及时去办理房屋过户手续，以免出现不必要的纠纷。如果大家还想了解更多相关信息，记得关注住宅在线平台后期内容。
