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城市自建房 | 哪些土地流转行为属于违法?解读2020年农村土地流转新政!

时间 : 04-02 投稿人 : 小雨 点击 :

土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。但在土地流转过程中也是要谨防违法行为的。那么,哪些土地流转行为属于违法呢?接下来,小编就和大家一起来看看吧。

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一、哪些土地流转行为属于违法?

1、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转

农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转,除以转让的方式流转需经发包方同意以外,以其他方式流转的,发包方一律无权干涉。

2、假借少数服从多数,强迫农民进行土地承包经营权流转

违背农民意愿,强制推行土地承包经营权流转,受到部分农民的抵制后,通过村民委员会操纵,假借少数服从多数的名义,强行对农民的承包地进行调整。

3、土地流转改变了农业用途

《农村土地承包法》第三十三条规定,农村土地承包经营权的流转要遵循“保护耕地”的原则。因此,流转出去的土地一定不能改变其原有的农业用途,农民一旦进行土地流转之后,将土地用作非农业用途的行为,是要承担相关责任的。

之所以严格要求保护耕地,是因为土地流转的目的就是促进农业建设发展,而耕地则是其必不可少的条件,因此,必须要在确权不改变土地农业用途的前提下,进行土地流转。

4、国家机关及其工作人员违法干预土地承包

土地承包法》第九条规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人都不得侵犯。

因此,村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更、解除合同、以其他形式侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地补偿费用等行为,都是属于违法行为,要受到法律制裁。

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二、2020年农村土地流转新政

1、只涉及到经营权的流转

承包方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式再流转土地经营权。

2、土地流转原及限制

在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上,还要遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则。农村土地经营权流转不得改变承包土地所有权的性质及其农业用途,同时不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

3、流转自主性

承包方有权依法自主决定土地经营权是否流转,包括流转对象、方式等,具体条件,由流转双方平等协商确定。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转土地经营权。同时农村土地经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

4、社会资本流转土地条件

必须具有从事农业经营的资质,有适宜的农业经营能力,并且要求经营项目明确,土地用途合法,有风险防范机制,符合当地产业布局,符合当地现代农业发展规划,有利于农业生产安全和生态环境保护等。类似于在基本农田上挖塘栽树,擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土,擅自改变土地用途,损害土地或破坏土地生态环境等损害土地的行为是不被允许的。

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以上就是小编为大家带来的有关于哪些土地流转行为属于违法的内容分享。对于土地流转相关的规定和限制是有很多的,所以大家在流转前了解清楚,希望本文能给大家带来帮助。

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