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自建房指南 | 2019年房产过户新政策有哪些?对房产过户有问题的快看过来!

时间 : 09-27 投稿人 : 桑葚 点击 :

有许多朋友最近可能需要办理房产过户手续,那么您了解了2019年的房产过户新政策没?如果还不清楚,可以过来看看这篇文章,下面小编将为您介绍一些关于2019年房产过户新政策的相关内容。

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一、2019房产新政策有哪些?

1、赠与房产的情况

赠与他人房产,那么赠与人需要办理《赠与公证书》,受赠人需要办理《接受赠与公证书》,或者赠于人与被赠与人双方共同去办理《赠与合同公证书》,只有拥有上述所说的经过公证的赠与证明才可以进行房产过户手续。

2、继承房产的情况

继承者或过继者需要先到公证部门去办理《继承权公证书》,然后继承人再办理房产过户时,要将继承权公证书和相应的继承材料都准备好。

3、作为遗产分割的房产情况

首先这是属于过继者已经过世,遗嘱必须要经过公证且遗嘱是生效的,然后法定继承人或者是遗嘱受益人在根据遗嘱的内容分割遗产的时候,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产的过户手续。

4、涉外和港澳台的情况

若是需要过户的房产是涉外或者在港澳台的情况,那么买卖协议也是必须要经过公证部门的公证,才能到房地产的交易中心去办理过户的手续。

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二、夫妻间的房产过户情况有哪些?

1、福气在婚姻关系中的房产

夫妻双方还处于婚姻内,双方是共同拥有房屋产权的,所以这种情况的过户是不需要缴纳税费的,只需要一些工本费即可。因为现在政策是准许福气房产拥有两个房产证,分别写上双方的名字即可。

2、夫妻关系尚在,但房产属于婚前的个人财产

这种属于夫妻双方中,房产属于一方的婚前个人财产,那么要进行产权的变更的手续,就需要按照赠与房产的手续办理来进行产权转让。所要缴纳的费用也是由双方共同承担。不过赠与房产的税费比较低,但是若是后期需要出售,那么缴纳的其他税费也不会少。

3、夫妻关系维系期间,有一方离世的

若是夫妻双方有一方不幸离世,那么这就要按照遗嘱继承或是自然继承另一方的房产。需要缴纳遗嘱公证费、继承人与离世人的关系证明费、房屋评估费、契税。

4、夫妻离异房产分割过户

夫妻间离异,那么需要缴纳的产权变更费是可以根据离婚协议内容来申请过户。

5、夫妻双方住房不是自己的产权

夫妻双方的住房并非是双方的产权,那么过户时这就需要缴纳房屋产权过户费。与正常买卖是一样的,可以选择在期后进行过户,可以省去营业税、个人所得税、土地税等。

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以上就是2019年房产过户新政策的相关内容整理,由上述看房产过户的手续是比较容易的,但是在进行房产过户时一定要考虑清楚,再进行过户,因为后续如果发生什么特殊的纠纷是比较麻烦的。希望小编的整理能对您有所帮助。

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