现在买房成为很多年轻人的刚需，在买房前会对房子进行全面的了解。若是商住房就会先考虑下，因为有很多人买了商住房的表示比较后悔。而且在北京上班的人都知道，购买北京商住房于诸多限制。那么，现在北京商住房能买吗？北京商住房2021新政策是怎样的呢？下面就让住宅在线的小编为你解答一二吧！
一、北京商住房能买吗？
可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐全的住宅，对于收入不是很高，积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出去受租金都是可以的，而且地铁附近的房子租金一般较高，用来做投资也是十分合适的。但商住楼不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题。为什么都说商住房不能买？
1.原因一：产权仅40年
商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情况，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。
2.原因二：水电费高
商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。
3.原因三：不可以落户
若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要相信，毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。
4.原因四：不能贷款
从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。
二、北京商住房2021新政策
（一）北京商住房政策规定
1.商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。
2.开发企业新申报建设商办项目，最小分割单位不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3.开发商新批的项目，应按规划用途进行建设和销售。若违反相关规定，由国土部门和住建部门依法查处并作处罚。
4.开发商在建商办房或在销商办项目，销售对象以依法注册的企事业单位和社会团体为主。购买商办项目的企业和单位也不得将房屋用于住宅建设，若再出售，也只能售给同一类群体。
5.对于规划用来商办使用的房屋，中介不得虚假宣传该房子可购买来居住。若出现非法出售商办类房屋或不实宣传商办类房屋的中介，会依法撤销记录，并吊销营业执照。
6.商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。
（二）北京商住房购买条件
1.在北京没有住房和商办房产记录；
2.自申请购买之日起连续五年在北京缴纳社会保险或者个人所得税。
综上，买北京商住房投资还是可行的，若是自住还是三思一下，毕竟成本就较高。
