有夫妻双方离婚了或是某些特殊情况，要将房产证上的名字减掉一个人。这种情况在现代社会还是常碰到的。那么下面就由美术资料网小编来为大家介绍房产证如何去掉一个人名字的内容。相了解相关内容的朋友，赶紧看过来吧！
一、房产证如何去掉一个人名字？
1、房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决，一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
2、过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证，两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。
3、登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方米计算，买卖方式是按6元每平方米计算。此外房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
4、一般情况下，过户办理需要携带的材料有双方身份证及复印件、初始办理房产证时的相关材料、出让人婚姻状况证明，无论是赠与还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
二、房产证上减名字政策有哪些？
1、根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。变更房产证名字需要的材料和证件有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证；如果没有什么限制的，只需直接按照以上步骤进行办理即可。
2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。
3、如果是夫妻双方需要在房产证上加或减名字的，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税；减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1%-3%不等。共分为四种情况：其中首次购买90平米以下的普通住宅收取1%的契税，首次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非首次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3%。
例如：一套60平米共180万元，有父母和子女三人的名字，现在要减掉子女的名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少在6千元，最多为1.8万元。
三、房产证上减名字怎么划算？
1、房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
2、买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易；如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%（最低可以约定为1％）。这样，所出售的部分就只有总房款的1%，契税也就很少了。
3、按卖出1％产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。
注意事项：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。
上述是房产证如何去掉一个人名字的内容。可以看到房产证上减名字的流程还是比较复杂的，且费用也比较高。不过上面美术资料网小编已经为大家介绍了比较划算的方式，希望可以对部分朋友有所帮助。
