现在各个城市的房价高昂不下，因此许多人都想铤而走险，购买价格更为低廉的回迁房。那么，买回迁房怎么做才是最安全的呢？办理回迁房房产证又要注意哪些事情呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍，还有不知道的朋友就一起来看看吧。
买回迁房怎么做最安全？
如果是已经取得房产证的回迁房，首先要查看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易，那么即使已经有了房产证，也是不能进行买卖的。若是不存在限制的情况，则可以走正常的二手买卖流程，在房管局过户转名。
由于回迁房一般不给公证，可以做一个律师见证。对双方的意思表示真实做一个见证。合同需要拟的详细一些，避免日后出现一些不必要的麻烦。
在这里住宅小编要提醒一句，若业主手中只有开发商的回迁协议，而回迁协议是得不到房管局的认可的，在二手房交易时无法过户和改名。而且，如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，此种情况下双方的利益都无法得到保障，大家一定要谨慎考虑！
办理回迁房房产证的注意事项有哪些？
以下几点应在回迁房房产证委托代办协议中明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
以上，就是住宅小编为大家带来的关于买回迁房怎么做最安全，以及办理回迁房房产证要注意哪些的相关内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果还有其他想要了解的资讯，记得多多关注美术资料网哦！
