很多人买房会选择贷款的方式来支付房款。其中不乏有新手对其贷款的流程不是很了解。那么,没签购房合同能办理贷款吗?下面美术资料网的小编就来说说吧。
一、没签购房合同能办理贷款吗?
1、没签购房合同能办理贷款吗?一般情况下,没签订购房合同是无法办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。
2、预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
3、根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。
二、购房合同是贷款下来才能拿到吗?
是的。通常购房合同在办理网签之后才能签订,在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行,通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款,在贷款成功后一般都可以拿到合同。
在办理房贷时要满足银行的要求,比如年龄必须在18周岁以上,持有个人有效身份证明,借款人缴纳了首付款,提交最近半年的银行流水,个人征信良好等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核,只有通过了银行的审核才能拿到贷款。
房贷还款时不能逾期,逾期后会产生罚息,时间越长罚息越多,而且在逾期还款后银行会进行催收。需要注意的是,在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心,个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式,通常有等额本金和等额本息,在还款时等额本金每月归还的额度较多,但是每月递减;等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下,等额本金比等额本息支出的总利息少。
以上就是美术资料网为大家带来的没签购房合同能办理贷款吗的相关内容分享。若是大家对于房屋贷款和购房合同的签订有不了解的地方,不妨可参考下本文,希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在美术资料网官网。