一、房地产交易税费有哪些
房屋买卖要交的税费较多,主要有契税、印花税、增值税、个税、土地税、营业税等。
1、契税
90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。
2、印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、增值税
购买二手房,除了需要缴纳契税等税费外,还需要交增值税。增值税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。
4、土地税
房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
5、营业税
营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。
6、个税
个税需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价差额的20%缴纳。
二、房地产交易的流程有哪些
1、找房源看房,可以网上找房,也可以通过中介找房,一定要注重产权问题。
2、了解房屋情况,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、房地产交易的过程中要查档,买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,确定产权归属,了解有没有被抵押的情况。
4、签订正式合同,交付首期后就可签订正式房买卖合同,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字。
5、如果不是一次性付款,买家还需到银行做按揭贷款,贷款申请需要买卖双方到场。
6、到房产所在地的产权登记中心办理过户手续,并缴纳相关税费。