买房对现在的人来说是人生中的一件大事，而我们都知道现在买房时，市面上的房子类型有很多种，而不同类型的房子其价格也是不一样的，所以很多朋友会选择公寓型住宅，这种类型的房子相比于普通型住宅的价格会便宜一些。但是很多买了公寓房的朋友为了工作和孩子的教育等会进行落户，那么公寓房能落户口吗？下面我们一起来了解一下。
一、公寓房能落户口吗？
现在我们常说的公寓房一般会有两种情况，一种情况是70年产权的住宅公寓房，而另一种则是40年产权的酒店式公寓房。公寓房能不能落户其实主要是看土地的性质，如果土地的性质是70年的住宅，那么公寓房和住宅就是相同的，满足了落户的条件就可以落户了。如果土地的性质是40年商业，那么公寓房就很有可能不能够办理落户，因为现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以进行落户的，而大部分城市的商业公寓都是不能够办理落户的。
二、40年公寓与70年公寓有什么区别？
1、土地性质不同
一般40年产权的公寓会被称之为商业公寓，因为它是商业用地性质的，而70年产权的公寓则属于住宅公寓，是居住用地的性质。
2、首付比例不同
商业用地性质的40年产权公寓虽然可以选择贷款来进行购买，但是只是限于个人的商业贷款，其首付的比例也会大于50%。而70年产权的住宅公寓则与普通的商品房住宅是没有任何差别的，既可以用个人的商业贷款，又可以用公积金进行贷款，其首付比例也会在30%。
3、贷款年限不同
40年产权公寓的贷款年限一般都是在十年以内，而70年产权的住宅公寓贷款年限则可以达到30年。
4、贷款利率不同
70年产权住宅的公寓一般是按照基准利率来进行计算的，而40年产权的商业公寓则会在基准利率的基础上浮大致在10-15%左右。
好了，有关于公寓落户口的相关知识小编就为大家介绍到这里了，综上所述公寓能不能落户口其主要会根据土地的性质来决定，而现在一般的公寓型住房是不可以进行落户的，所以大家在买房时一定要谨慎考虑，以免自己受到影响。
