买房子多数人都是再三思考，宁愿多跑跑多看看也不随意下决定，而有些人的思维方式就不一样了，觉得地段可以，价格也符合自己的条件再听听销售人员的一忽悠就直接入手了。我们都知道商品房是房市中很常见的一种房屋类型，很多人对于商品房和住宅房可能分不清楚，不知道二者有什么区别，下面我们就一起来看看吧！
商品房和住宅房的区别是什么？
1、商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商品房和住宅房的区别。
2、住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。
3、商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
4、产权年限不同，因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年。如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款。住宅房贷款时最多可以申请到30年。
5、商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、电、物业费都是按商业标准收取，高于住宅房的收费标准。
6、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。总的来看商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比，它们之间互相包含。提醒大家的是一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别或者商业房与住宅房的不同。
通过这六点的介绍大家心中定然有数了，买房子不是小事，大家一定要谨慎而为之是最好的。对于商品房和住宅房的区别小编就唠叨到这里了，希望大家都能买到合自己心意的房子。
