很多暂时买不起房子的单身一族或是白领，都可能会买二手公寓来代替。但是买二手公寓有很多问题，一般住到后期就会慢慢发现了。那么买二手公寓的禁忌是什么呢？下面就由小编来为您一一介绍。
一、买二手公寓的禁忌是什么？
购买二手公寓房禁忌的事情也是比较多，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不值得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就可以进行居住的。
二、二手公寓房好卖吗？
二手公寓好出售的，因为二手公寓基本配套成熟，适合出租。但不怎么好卖，因为国家规定个人不能买，并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。
三、买二手公寓的优缺点？
优点：
1、总价低
公寓房面积较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
缺点：
1、产权年限短
公寓房的产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
公寓房一般是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例比一般商品房贵。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段好，但购买公寓房不能办理入户，对于有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这也意味着公寓房后期升值潜力将大打折扣。
以上就是小编为您整理的关于买二手公寓的禁忌等内容，可以看出买二手公寓确实有很多弊端，短期看起来，可能还没有什么。但是长期算下来，物业费、水电费比住宅贵，不能落户，产权年限又低等问题就会接踵而至了。希望小编的整理对您有所帮助。
