随着城市的旧改不断的推进，近几年房产交易市场上涌现了大量低价的回迁房，回迁房凭着其价格的优势，受到很多购房者的关注。但有一些有经验的人会说买回迁房会后悔，买回迁房一定要谨慎。今天小编就告诉大家一些关于购买回迁房的注意事项有哪些？
一、什么是回迁房？
回迁房就是发展商在征收土地时，赔偿给回迁户的房子；回迁房的概念来源于拆迁，这其实是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁的安置过程中，采取了货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何的区别，都是花钱来买房，购房者的身份也是相同的。
二、购买回迁房的注意事项有哪些？
1、其实回迁房就是发展商征收土地时，赔偿给回迁民的房子。每一个楼盘基本上都有回迁房，一般回迁房的售价都会普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都要比商品房敢于承担风险，那就买回迁房比较的划算。回迁房在办理了房屋产权证书以后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能要面临极大的风险。
2、我们买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并要对回迁房的真实性进行核实，同时要注意到确定该房屋之上是否有共有人，是否设定了抵押权。另外须查明该房屋是属于危改回迁，还是商品房的回迁。该回迁房占用土地就是划拨用地，在办理过户的时候，由买受人补交土地的出让金。买方一定要注意让卖方将户口迁走，不然买方的户口迁不进来。
3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下了漏洞可钻，一旦房价高涨，违约的成本过低，出卖人极有可能会将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动的模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并且办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
三、商品房和回迁房的区别？
1、房价不同
商品房和回迁房价格是有区别的，商品房可以在银行抵押贷款，而回迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对较便宜。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方也关系不同，商品房买卖双方是开发商和购房者，购买商品房时需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中约定。而回迁房买卖双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁的补偿协议，价格在协议中签订。
3、房屋的性质不同
如果拆迁的是商品房，那么补偿的回迁房也就是商品房，如果拆迁的是集体的土地上的私房，那补贴的就不一定是商品房。
以上就是小编为大家讲解的有关于购买回迁房的注意事项的相关知识内容了，回迁房的风险其实是比较大的，买不买还是要根据自己的个人情况来决定，买之前必须做好准备，以免日后出现产权纠纷，条件允许的话最好找专业的法律人员来协助您进行操作，这样能最大程度的降低这一行动的风险。
