房产评估需要什么资料？
房产评估需要的资料有房产证复印件、业主身份证复印件、委托人身份证复印件、预售合同或购房合同、契税发票、购房发票、房子内外部照片等。
房产评估的流程是什么？
1、委托人要到有资质的房产评估单位进行咨询、查询相关文件，了解相关的知识。
2、委托人要向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为评估依据，若房地产估价单位无异议的，就可视为接受委托。
3、委托人要向评估单位提供相关资料，比如：土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。若是买卖方式取得土地使用权的，则要提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料提交之后，委托人要与评估单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、评估单位对房屋进行实地勘察评估，委托方支付评估费，约30天左右的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
什么情况下需要房产评估？
1、房价明显过低
买卖双方可能会为了少缴税费，向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方要求评估
交易双方为了确定合理的交易价格，也可委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。
3、办理房产保险
办理房地产保险是要评估房价的，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款
在房产交易过程中，有些购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价格对贷款银行来说有很大的风险。银行会为了确定抵押物的担保价值，对房产进行二手房评估。
5、发生房地产纠纷
签订二手房买卖合同后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。
