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自建房知识 | 自家院子可以盖房子吗?在自家院子里建房属于违法建筑吗?

时间 : 10-18 投稿人 : 铭铭 点击 :

农村的房子都有一个自家的大院子,院子的面积比较大,有些农民因为家里新增加了人口房子不够住,想重新建房却申请不到宅基地,就想说反正家里的院子面积那么大,就在自家地的院子里面新建一个房子,这样问题就解决了。自家院子可以盖房子吗?农民在自己家的院子里盖房属于违法建筑吗?会不会被拆除。

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一、自家院子可以盖房子吗?

农民自家院子可以盖房子,但是需要先报批申请。现在农场建房有严格的规定,要按照规定的标准执行,不是你想建就可以在院子里随便建。有些农民人为院子是自己私人的,自己想在院子里干嘛就干嘛这种思想是错误的,农村的土地所有权都是村集体的,没有经过批准就在院子里盖房是不可以的。想在自家院子里盖房,需要向当地村委会提出建房申请,乡镇人民政府土地管理部门批准,下发土地使用权和规划许可证之后才可以盖房。 

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二、在自家院子里建房属于违法建筑吗?

1、什么是违法建筑?

(1)未经批准,私自占用农村土地建设的房屋;

(2)未经报批,未取得农村建房规划许可证或者未按照相关规划许可证的要求建设的房屋;

(3)违反相关法律、法规规定的房屋。

2、在自家院子里建房属于违法建筑吗?

未报批,没有取得规划许可证和土地使用证就在自家院子里建房肯定是属于违法建筑的。

首先,各地都有宅基地的面积标准,不得超过宅基地所限制的面积。在已有房屋的院子里再建房屋的话,就面积来说肯定是超过批准的面积,这个就违规了。

其次,农村建房无论是新建、翻建、重建、翻新等,都需要报批审批,只有通过了政府部门的审核,有规划许可证、土地使用证,符合乡村总体规划,之后才可以建房子。任何人私自建房都属于违法行为,有可能被拆除。

最后,农村建房的原则是一户一宅,你已有了房屋,再在自家院子里盖房子,这就变成了一户两宅,也是不符合一户一宅的规定的。

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三、私自在自家院子里盖房,将如何处理?

农民私自在自家院子里盖房子的违法行为,一般来说以应拆尽拆为原则,缓拆保留为例外,需要从实际情况出发来考虑。

1、没有侵占他人的权益,也没有损坏公共利益的话,是可以缴纳罚款不拆除的。

2、达到分户条件的话,可以申请保留,暂缓拆除,进行分户。

主要还是看当地的政策是怎么规定的,有些农村地区政策非常严格,对于违法违章建筑是一律要拆除的。

农民自家院子是可以盖房子的,但是一定要先审批报批,等审核通过之后再盖。千万不要认为院子是自家的,自己想什么时候盖房就什么时候盖房,这样就会变成违章建筑,有拆除的危险。

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